Calcul de la taxe de bienvenue à Laval

Vous vous apprêtez à acquérir une propriété dans la ville de Laval ?

Vous vous demandez à combien s'élèveront les droits de mutations immobilières - la taxe de bienvenue - prélevés par la municipalité de Laval et qui viennent s'ajouter à votre crédit hypothécaire déjà coûteux ?

Pour effectuer le calcul de votre taxe de bienvenue à Laval, utilisez notre calculateur de taxe de bienvenue ci-dessus, spécifique à la ville de Laval. Découvrez par ailleurs, tout ce qu'il y a à savoir sur la taxe de bienvenue à Laval : la base d'imposition servant au calcul, les formalités administratives, comment payer etc.

Qu’est-ce que la taxe de bienvenue à Laval ?

La taxe de bienvenue à Laval, comme dans toutes les autres villes du Québec, est un impôt foncier prélevé par la municipalité de Laval dès lors qu'une transaction immobilière sur une propriété, un immeuble ou un terrain s'effectue sur son territoire.

La taxe de bienvenue tient son origine du ministre Jean Bienvenue ayant poussé sa promulgation.

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Calcul taxe de bienvenue Laval : comment ça marche ?

Le calcul de la taxe de bienvenue à Laval se fait à partir d'une base d'imposition liée au montant du transfert de transaction immobilière sur l'immeuble ou le terrain.

La base d'imposition utilisée pour le calcul de la taxe de bienvenue dans la ville de Laval est le montant le plus élevé entre :

• le prix de vente payé pour l’immeuble ou le terrain (excluant la TPS et la TVQ)
• le montant de la contrepartie indiqué pour le transfert de l’immeuble (généralement le montant inscrit dans l'acte de vente)
• la valeur marchande estimée de la propriété au moment du transfert (valeur inscrite dans l'évaluation foncière de la municipalité multipliée par le facteur comparatif de la ville de Laval de l'année où la transaction est effectuée).

Puis, des pourcentages propres à la ville de Laval viennent s'appliquer par tranche d'imposition.

Les pourcentages de tranche d'imposition pour la taxe de bienvenue de Laval

Voici les pourcentages qui viennent ensuite s'appliquer par tranche d'imposition sur le montant total de l'acquisition immobilière à Laval :

• 0,5 % sur la base d'imposition pour les premiers 52 800 $
• 1,0 % sur la base d'imposition excédentaire comprise entre 52 800 $ et 264 000 $
• 1,5 % sur la base d'imposition excédentaire comprise entre 264 000 $ et 500 000 $
• 2,0 % sur la base d’imposition excédentaire comprise entre 500 000 $ et 1 000 000 $
• 2,5 % sur la tranche excédant 1 000 000 $​.

Le facteur comparatif de l'année 2021 de la ville de Laval est : 1,08.

Comment payer la taxe de bienvenue à Laval ?

A Laval, vous pouvez vous acquitter de votre facture directement par différents moyens :

• la poste: Par chèque personnel ou certifié, par mandat-poste ou mandat bancaire à l’adresse suivante: Ville de Laval - Taxes, C.P. 11051, succ. Centre-Ville, Montréal (Québec)  H3C 0R9
• auprès de votre institution financière: au comptoir, guichet automatique ou en ligne.
• aux guichets du comptoir des taxes de la Ville de Laval.
• par la fente à lettres: située à l'entrée principale du 1333, boulevard Chomedey, au rez-de-chaussée.

Quand payer sa taxe de bienvenue à Laval ?

Vous devez vous acquitter de votre compte de taxes dans les 30 jours suivant la réception de votre facture.

A Laval, le paiement se fait en 2 versements

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Qui est exonéré de taxe de bienvenue à Laval ?

Il existe quelques exemptions pour ne pas la taxe de bienvenue à Laval. En effet, selon l'Association professionnelle des notaires du Québec (APNQ), un acquéreur peut être dispensé du paiement de la taxe de bienvenue dans certains cas notamment :

• si la base d'imposition sur laquelle est calculée la taxe de bienvenue est inférieure à 5 000 $
• s'il s'agit du transfert d'une propriété entre parents ou conjoints mariés ou de fait (parents / enfants & beaux-enfants - grands-parents / petits-enfants et beaux petits-enfants)
• s'il s'agit d'un transfert d'immeuble entre une personne physique (un actionnaire) et une personne morale (la compagnie) si celui-ci détient plus de 90% des actions et vice-versa
• si vous construisez une maison neuve sur un terrain qui vous appartient, car vous aurez déjà payé la taxe sur le terrain.

Le notaire doit alors inscrire dans l'acte de vente une mention spécifiant l'exonération du droit de mutation immobilière. La municipalité peut cependant de son côté exiger des preuves supplémentaires justifiant l'exonération.

Si vous êtes exonéré du droit de mutation, vous aurez cependant à payer le droit supplétif à la ville de Laval.

Droit supplétif la ville de Laval : comment ça marche ?

Le droit supplétif ne s'applique que dans le cas d'une exonération de la taxe de bienvenue de Laval par l'acquéreur.

Voici comment se calcule le droit supplétif à payer à la ville de Laval :

Comment se faire rembourser la taxe de bienvenue de la ville de Laval ?

La Ville de Laval reporte les 2 versements du compte de taxes foncières pour 2021 pour tous les propriétaires Lavallois. Ainsi, le paiement du 1er versement prévu pour le 18 mars est reporté au 16 juin 2021 et le paiement du 2e versement prévu pour le 16 juin est reporté au 15 septembre 2021.

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Alexandre Desoutter Redactor in chief

Alexandre Desoutter travaille en tant que rédacteur-en-chef et responsable des relations presse chez HelloSafe depuis juin 2020. Diplômé de Sciences Po Grenoble, il a exercé un tant que journaliste pendant plusieurs années au sein de médias français, et continue à collaborer en tant que contributeur au sein de plusieurs publications. En ce sens, son rôle le conduit à exercer un travail de pilotage et d’accompagnement auprès de l’ensemble des rédacteurs et contributeurs de HelloSafe afin que la ligne éditoriale définie par l’entreprise soit pleinement respectée et déclinée à travers les textes publiés au quotidien sur nos plateformes. A ce titre, Alexandre a pour responsabilité la mise en oeuvre et le maintien des standards journalistiques les plus stricts au sein des rédactions de HelloSafe, afin de garantir sur nos plateformes l’information la plus précise, actualisée et experte possible. Alexandre a notamment entrepris depuis maintenant deux ans la mise en place d’un système de double-vérification systématique de tous les articles publiés au sein de l’écosystème HelloSafe, à même de garantir la plus haute qualité d’information.