[Baromètre] Les prix de l'immobilier ont encore bondi de 17,9% au Québec en 2021 malgré les variants

Au Québec et au Canada, les variants du coronavirus passent et la hausse des prix de l'immobilier ne s'arrête pas. C'est le constat que l'on peut dresser sur cette fin d'année 2021, où les prix ont grimpé de 17,9% par rapport à 12 mois plus tôt. C'est 0,2% de plus qu'au niveau national, où les prix ont augmenté de 17,7% en moyenne

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Gatineau et Trois-Rivières en tête des villes où les prix immobiliers ont grimpé le plus vite au Québec en 2021

+ 29,1%

...l'augmentation des prix immobiliers à Gatineau en 1 an

517 800 $

...le prix médian d'une transaction immobilière à Montréal en décembre 2021

+ 17,7 %

...l'augmenation des prix de l'immobilier sur l'ensemble du Canada en 2021

Malgré la Covid-19 et ses variants successifs, le marché immobilier a continué d'afficher un dynamisme étonnant en 2021 au Québec et au Canada, avec une augmentation de 17,9% des prix à l'échelle du Québec - contre 17,7% au niveau national. Ainsi, les 6 principales villes de la province ont toutes vu leurs prix augmenter, dans des proportions toutefois inégales :

  • Avec une augmentation des prix médians de l'immobilier de près de 29,1%, Gatineau est la ville québécoise où le marché immobilier a le plus vite augmenté en 2021, avec un prix médian de transaction qui a bondi de presque 100 000$ en un an (340 000$ en décembre 2020, contre 440 000 un an plus tard
  • Avec une augmentation de 22,8% en 2021 de ses prix immobiliers, Trois-Rivières affiche un beau dynamisme - probablement lié à un regain d'attractivité suite à la pandémie
  • Quant à Montréal (+21,3 %) et Sherbrooke (19,2%), elles ont continué à enregistrer de fortes hausses en matière de prix immobiliers, malgré un léger ralentissement.

A l'autre extrémité, Saguenay et Québec Ville sont les villes québécoises où l'augmentation des prix immobiliers a été la plus faible en 2021, avec respectivement + 12,3% et 11,7%.

VillesAugmentation moyenne des prix (entre décembre 2020 et décembre 2021)
Gatineau29,10%
Trois-Rivières22,80%
Région métropolitaine de Montreal21,30%
Sherbrooke19,20%
Total Québec17,90%
Saguenay12,30%
Région métropolitaine de Québec (ville)11,7%
Augmentation du prix médian d'une transaction immobilière entre décembre 2021 et décembre 2021 (source : CREA)

Montréal et Gatineau en tête des villes les plus chères au Québec en 2021

Sans surprise, on retrouve la région métropolitaine de Montréal en tête des villes québécoises où acheter un bien immobilier est le plus cher. En effet, en décembre 2021, le prix médian d'une transaction immobilière (toutes ventes confondues), s'y est établi à 517 800$ - toutefois encore loin des 1 208 000 $ relevés à Toronto ou des 1 230 300 $ de Vancouver.

Villes Prix médian d'une transaction (décembre 2020Prix médian d'une transaction (décembre 2021)
Région métropolitaine de Montreal426 900$517 800$
Total Québec401 247$473 032$
Gatineau340 368$439 585$
Sherbrooke331 876$395 600$
Région métropolitaine de Québec (ville)270 100$301 800$
Trois-Rivières224 600$275 902$
Saguenay216 941$243 649$

Derrière, Gatineau - avec un prix médian de 439 585 $ par transaction immobilière - consolide sa deuxième place des villes québécoises les plus chères devant Sherbrooke, qui augmente d'un rang à la troisième position (395 600 $ en moyenne par transaction).

En queue de peloton, Trois-Rivières et Saguenay sont en décembre 2021 les deux grandes villes du Québec où acheter un bien immobilier est le moins cher (avec des prix médians respectifs de 275 902$ et 243 649$).

Montréal dans le top 5 des villes canadiennes les plus chères pour acheter un bien immobilier

Fin décembre 2021, Vancouver reste la ville canadienne où il est le plus cher de se loger, avec une transaction médiane qui s'établit au niveau astronomique de 1,23 million $ (encore + 17,3 %) en un an. Par ailleurs :

  • Toronto reste la grande ville où les prix immobiliers ont le plus augmenté en 2021 : +31,1% en décembre 2021 par rapport à décembre 2021. En 2022, les prix pourraient y dépasser ceux de Vancouver
  • Loin de ces niveaux, Montréal se classe 4è des grandes villes en termes de prix médian de la transaction immobilière, Québec Ville 10è
RangVillesProvincePrix médian d'une transaction (déc 2021)Evolution (déc 2020 - déc 2021)
1Grand VancouverBC1 230 320 $17,3%
2Grand TorontoON1 208 000 $31,1%
3OttawaON661 500 $16,1%
4MontréalQC517 800 $21,3%
5Halifax-DartmouthNS490 127 $22,2%
6CalgaryAL451 200 $9,7%
7EdmontonAL336 600 $4,1%
8SaskatoonSK329 000 $6,4%
9WinnipegMB319 600 $11,7%
10Québec villeQC301 800 $11,7%
11Saint John’sNL292 000 $9,3%
12ReginaSK260 500 $5,9%
Evolution des prix de l'immobilier dans les grandes villes canadiennes (source : CREA)

L’immobilier québécois toujours 33,7% moins cher qu’au niveau national

Au niveau national, les chiffres montrent que les prix de l'immobilier continuent à être (relativement) bon marché au Québec en comparaison du reste du pays.

En effet, le prix médian d'une transaction immobilière sur l'ensemble du Canada s'est établi à 713 542 $ au mois de décembre 2021 - soit 240 510 $ de plus qu'au Québec. Ainsi, acheter un bien immobilier au Québec coûte en moyenne près de 33,7% moins cher que dans le reste du pays.

ProvincesPrix médian d'une transaction immobilière (déc 2021)Variation sur 12 mois
Colombie-Britannique1 031 067$+22,5%
Ontario922 735$+22,8%
Canada713 542$+17,7%
Yukon546 596$+26,1%
Quebec473 032$+17,7%
Alberta420 842$+7,4%
Territoires du Nord-Ouest378 462$+2,8%
Nouvelle-Ecosse375 828$+17,2%
Ile du Prince-Edouard347 920$+14,6%
Manitoba334 256$+10,1%
Terre-Neuve et Labrador323 000$+10,9%
Saskatchewan284 200$+6,1%
Nouveau-Brunswick274 700$+33%
Comparaison du prix immobilier médian entre les provinces canadiennes (source : CREA)

Au final, le Québec se classe en cinquième position des provinces canadiennes selon la valeur moyenne d'une transaction immobilière, loin derrière la Colombie-Britannique, qui dépasse désormais la barre symbolique du million de dollars. En bas de ce classement, le Nouveau-Brunswick s'avère être la province canadienne où réaliser un achat immobilier coûte le moins cher, avec une transaction moyenne qui s'établit à 274 000 $ en décembre 2021 - malgré une augmentation de 33% du prix médian par transaction en un an.


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Alexandre Desoutter, rédacteur-en-chef chez HelloSafe Québec

« On observe que la hausse des prix immobiliers au Québec et au Canada s'est encore poursuivie en 2021 malgré les soubresauts de la pandémie. Alors que Toronto et Vancouver atteignent des niveaux désormais astronomiques, Montréal et les autres grandes villes québécoises continuent à être attractives, avec des hausses importantes du prix médian par transaction. De même, on voit que la pandémie commence à profiter à des villes moyennes comme Trois-Rivières, qui attirent de plus en plus de québécois lassés de Montréal".

Notre méthodologie

Cette étude est basée sur des informations issues de sources publiques et privées - issues en particulier de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) et de la CREA (Canadian Real Estate Association). Pour plus d’information sur notre ligne éditoriale, veuillez cliquer ici.

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