[Baromètre] Baisse historique de 0,9% des prix de l'immobilier au Québec en 2022
L'année 2022 constitue-t-elle déjà un tournant du marché de l'immobilier au Québec? Avec une baisse générale de 0,9% de la valeur des transactions immobilières entre décembre 2021 et décembre 2022 dans la Belle Province, on peut déjà dire que oui. Ce baromètre décrypte la dynamique du marché de l'immobilier québécois et canadien province par province, ville par ville.
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[[translations.legend2]]Les prix immobiliers en baisse en 2022 à Montréal, belle dynamique pour Trois-Rivières, Sherbrooke et Québec
Le marché immobilier semble entrer dans une période d'incertitude au Canada et au Québec. Pour la première fois depuis de très nombreuses années, la valeur moyenne des transactions immobilières a baissé dans la Belle Province: -0,9% en décembre 2022 par rapport à décembre 2021. Cependant, on observe des dynamiques différentes selon les villes:
- Tout d'abord, les prix immobiliers dans la Région Métropolitaine de Montréal sont en baisse: -0,7% entre décembre 2021 et décembre 2022, avec une transaction moyenne qui avoisine désormais les 497 000$
- À l'inverse, Trois-Rivières (+10%), Sherbrooke (+7,6%) et la Ville de Québec (+6,3%) affichent un dynamisme solide en 2022
- Avec des prix déjà hauts, Gatineau a vu la valeur de sa transaction moyenne augmenter de 3% en un an (pour s'établir à 447 553$ en décembre 2022). À l'inverse, les prix ont connu dans le même temps une baisse de 3,6% à Saguenay, avec une transaction moyenne désormais à 233 419$.
Les prix chutent de 12% en Ontario et en Colombie-Britannique, les provinces atlantiques résistent
Alors que les prix de l'immobilier ont atteint des sommets en 2021 au Canada, 2022 semble bien marquer un début d'inversion de tendance. Même si les prix ont continué d'augmenter dans 7 des 10 provinces canadiennes entre décembre 2021 et décembre 2022, ils amorcent une nette baisse dans les 3 provinces les plus peuplées. On distingue sur le graphique ci-dessous plusieurs dynamiques :
- Avec près de 12% de baisse de leurs prix immobiliers en un an, la Colombie Britannique (-11,9%) et l'Ontario (-12,2%) semblent avoir passé leur pic, bien que la valeur moyenne d'une transaction y reste très élevée
- Le Québec amorce également une baisse, avec un recul de 0,9% de la valeur moyenne d'une transaction immobilière entre décembre 2021 et décembre 2022 - à des niveaux encore loins de ceux l'Ontario et de la Colombie-Britannique
- Quant aux provinces des Prairies, leurs prix ont globalement stagné en 2022: +2,8% en Alberta, +0,7% en Manitoba et +0,3% en Saskatetchewan
- Enfin, seules les provinces atlantiques affichent encore une hausse soutenue de la valeur moyenne des transactions immobilières entre décembre 2021 et décembre 2022, avec une hausse comprise entre 5,6 et 6,3% selon les provinces.
Montréal est la 5e grande ville où acheter un bien immobilier est le plus cher à la fin 2022 au Canada
La dynamique du marché dans l'immobilier dans les grandes métropoles diffère parfois de celles des provinces prises dans leur ensemble. Ainsi, on observe sur le graphique ci-dessous que:
- Fin 2022, Vancouver, avec une transaction moyenne à 1,11 million $ (-3,3% en un an), est redevenue la métropole la plus chère du Canada devant Toronto, dont la valeur moyenne par transaction a chuté de 8,9% (1,08 million $ fin 2022). Ottawa complète le podium, malgré un recul des prix de 4,6% en 2022 dans la capitale fédérale
- Au classement des grandes villes où acheter un bien immobilier coûte le plus cher fin 2022, Montréal glisse d'un rang à la 5è place (avec une transaction moyenne à 497 800$, en baisse de 0,7%), dépassée par Calgary où les prix ont bondi de 8,1% par rapport à fin 2021.
Sherbrooke et Trois-Rivières parmi les 15 villes canadiennes où l'immobilier a le plus augmenté en 2022
Malgré des prix immobiliers en recul de 12% sur l'ensemble du territoire national entre décembre 2021 et décembre 2022, certaines villes et certains districts tirent malgré tout leur épingle du jeu. On retrouve dans le tableau des 15 villes ou districts dans lesquels la valeur moyenne des transactions immobilière a le plus augmenté:
- Le Centre-sud de l'Alberta, qui avec une hausse de 27,1%, est le territoire canadien où les prix immobiliers ont le plus augmenté en 2022
- Trois-Rivières (+10%) et Sherbrooke (+7,6%) intègrent également le top 15 des villes canadiennes où les prix immobiliers ont le plus progressé en 2022.
| Rang | Ville / district | Province | Transaction moyenne (déc. 2021) | Transaction moyenne (déc. 2022) | Augmentation des prix |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Centre-Sud de l'Alberta | Alberta | 189 423$ | 240 719$ | +27,1% |
| 2 | Timmins & Cochrane | Ontario | 216 652$ | 273 782$ | +26,4% |
| 3 | Portage la Prairie | Manitoba | 262 552$ | 321 627$ | +22,5% |
| 4 | Medicine Hat | Alberta | 273 998$ | 322 990$ | +17,9% |
| 5 | Brandon | Manitoba | 216 150$ | 254 468$ | +17,7% |
| 6 | Yarmouth | Nouvelle-Ecosse | 180 600$ | 207 400$ | +14,8% |
| 7 | Nouvelle-Ecosse du Nord | Nova Scotia | 183 700$ | 207 900$ | +13,2% |
| 8 | Rive Sud | Nova Scotia | 242 000$ | 273 200$ | +12,9% |
| 9 | Lethbridge | Alberta | 316 279$ | 347 914$ | +10% |
| 10 | Trois-Rivières | Québec | 274 205$ | 301 719$ | +10% |
| 11 | Highland | Nova Scotia | 190 300$ | 208 800$ | +9,7% |
| 12 | Calgary | Alberta | 468 300$ | 506 400$ | +8,1% |
| 13 | Annapolis Valley | Nova Scotia | 266 500$ | 288 200$ | +8,1% |
| 14 | Sherbrooke | Québec | 396 974$ | 427 278$ | +7,6% |
| 15 | Grand Moncton | Nouveau-Brunswick | 282 400$ | 303 600$ | +7,5% |
Alexandre Desoutter
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Cette étude est basée sur des données de l'Association canadienne de l’immobilier (ACI), complétées par des données transmises par certains de nos partenaires d'affaires. Les comparaisons effectuées ont été faites de mois à mois, entre décembre 2021 et décembre 2022.
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