[Baromètre] Baisse historique de 0,9% des prix de l'immobilier au Québec en 2022

L'année 2022 constitue-t-elle déjà un tournant du marché de l'immobilier au Québec? Avec une baisse générale de 0,9% de la valeur des transactions immobilières entre décembre 2021 et décembre 2022 dans la Belle Province, on peut déjà dire que oui. Ce baromètre décrypte la dynamique du marché de l'immobilier québécois et canadien province par province, ville par ville.

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Les prix immobiliers en baisse en 2022 à Montréal, belle dynamique pour Trois-Rivières, Sherbrooke et Québec

Le marché immobilier semble entrer dans une période d'incertitude au Canada et au Québec. Pour la première fois depuis de très nombreuses années, la valeur moyenne des transactions immobilières a baissé dans la Belle Province: -0,9% en décembre 2022 par rapport à décembre 2021. Cependant, on observe des dynamiques différentes selon les villes:

Les prix chutent de 12% en Ontario et en Colombie-Britannique, les provinces atlantiques résistent

Alors que les prix de l'immobilier ont atteint des sommets en 2021 au Canada, 2022 semble bien marquer un début d'inversion de tendance. Même si les prix ont continué d'augmenter dans 7 des 10 provinces canadiennes entre décembre 2021 et décembre 2022, ils amorcent une nette baisse dans les 3 provinces les plus peuplées. On distingue sur le graphique ci-dessous plusieurs dynamiques :

Montréal est la 5e grande ville où acheter un bien immobilier est le plus cher à la fin 2022 au Canada

La dynamique du marché dans l'immobilier dans les grandes métropoles diffère parfois de celles des provinces prises dans leur ensemble. Ainsi, on observe sur le graphique ci-dessous que:

Sherbrooke et Trois-Rivières parmi les 15 villes canadiennes où l’immobilier a le plus augmenté en 2022

Malgré des prix immobiliers en recul de 12% sur l'ensemble du territoire national entre décembre 2021 et décembre 2022, certaines villes et certains districts tirent malgré tout leur épingle du jeu. On retrouve dans le tableau des 15 villes ou districts dans lesquels la valeur moyenne des transactions immobilière a le plus augmenté:

RangVille / districtProvinceTransaction moyenne
(déc. 2021)
Transaction moyenne
(déc. 2022)
Augmentation des prix
1Centre-Sud de l'AlbertaAlberta189  423$240  719$+27,1%
2Timmins & CochraneOntario216  652$273  782$+26,4%
3Portage la PrairieManitoba262  552$321  627$+22,5%
4Medicine HatAlberta273  998$322  990$+17,9%
5BrandonManitoba216  150$254  468$+17,7%
6YarmouthNouvelle-Ecosse180  600$207  400$+14,8%
7Nouvelle-Ecosse du NordNova Scotia183  700$207  900$+13,2%
8Rive SudNova Scotia242  000$273  200$+12,9%
9LethbridgeAlberta316  279$347  914$+10%
10Trois-RivièresQuébec274 205$301 719$+10%
11HighlandNova Scotia190  300$208  800$+9,7%
12CalgaryAlberta468  300$506  400$+8,1%
13Annapolis ValleyNova Scotia266  500$288  200$+8,1%
14SherbrookeQuébec396 974$427 278$+7,6%
15Grand MonctonNouveau-Brunswick282  400$303  600$+7,5%
Top 15 des villes où la transaction moyenne a le plus augmenté au Canada entre décembre 2021 et décembre 2022
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Alexandre Desoutter

Rédacteur-en-chef

@HelloSafe since 2020

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Cette étude est basée sur des données de l'Association canadienne de l’immobilier (ACI), complétées par des données transmises par certains de nos partenaires d'affaires. Les comparaisons effectuées ont été faites de mois à mois, entre décembre 2021 et décembre 2022.

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