Immobilier: +4,1% sur la valeur foncière des maisons au Québec entre 2019 et 2020

Carte recensant le prix moyen et la hausse de la valeur foncière d'une résidence unifamiliale dans les régions du Québec (Source: statistique.quebec.ca)

La valeur foncière des maisons ne finit plus de monter au Québec : +4,1% en un an

La valeur foncière des maisons ne cesse de s'accroître au Québec. En moyenne, on observe une croissance de cette valeur de 4.1% sur l'ensemble de la province entre 2019 et 2020. Une augmentation de cette ampleur n'avait plus été enregistrée depuis 2014. Cette hausse est principalement due à la forte croissance de la valeur des biens immobiliers à Montréal, qui se répercute sur la moyenne générale de la province. En effet, en 2020, Montréal a enregistré une hausse de 12% de la valeur foncière des résidences unifamiliales par rapport à 2019.

Cependant, on peut voir de fortes disparités d'une région à une autre. Ainsi, la valeur foncière des maisons s'est nettement accrue dans certaines régions sur l'année écoulée, comme par exemple :

• Lanaudière : + 3,2% sur les prix
• Nord-du-Québec : + 5,3%
• Montréal : + 12%

En revanche, celle-ci baisse légèrement dans d'autres régions, où le marché immobilier semble nettement marquer le pas ces 12 derniers mois. C'est notamment le cas dans les régions suivantes :

• Bas-Saint-Laurent : -0.8% sur les prix
• Capitale Nationale : 0,1%
• Côte Nord : - 0,2%

Copropriétés : hausse de 4,5% de la valeur foncière sur l’année écoulée

Tous comme les résidences unifamiliales, les copropriétés ont profité du dynamisme du marché immobilier québécois en 2020. Sur l'ensemble du Québec, leur valeur foncière a ainsi enregistré une hausse de 4,5% sur l'année par rapport à 2019. Ici aussi, les disparités sont fortes d'une région à une autre:

• Montréal enregistre la progression la plus forte de la Belle Province, avec une hausse de 6,4% entre 2019 et 2020

• A l'inverse, la région de Chaudière-Appalaches enregistre une baisse de 2,2% entre 2019 et 2020, la plus forte chute sur l'ensemble du Québec.

Provinces	Valeur moyenne d'une copropriété en 2020	Taux de croissance de la valeur foncière entre 2019 et 2020
Montreal	364 877$	6,4%
Laval	267 329$	4,5%
Abitibi-Témiscamingue	197 040$	4,2%
Nord-du-Québec	179 704$	3%
Montérégie	231 465$	3%
Centre-du-Québec	165 214$	2,9%
Laurentides	232 934$	2,6%
Ouataouais	189 631$	2,5%
Lanaudière	205 501$	2,2%
Mauricie	164 087$	2%
Estrie	200 523$	1,8%
Saguenay-Lac-Saint-Jean	167 369$	0,6%
Capitale-Nationale	235 147$	0%
Côte Nord	203 626$	-1%
Gaspésie-Îles-de-la-Madeleine	180 971$	-1%
Bas-Saint-Laurent	163 413$	-1,4%
Chaudière-Appalaches	198 662$	-2,2%

Une part croissante de copropriétés au Québec

En 2020, le nombre de copropriétés a encore cru plus rapidement que le nombre de résidences unifamiliales. En effet, le taux de croissance des copropriétés s'est établi à 2,6% pour l'année 2020 par rapport à 2019, quand dans le même temps le nombre de résidences unifamiliales croissait de 0,6% seulement. Cependant, les résidences unifamililales restent majoritaires au Québec: 1,8 millions en 2020 contre seulement 348 000 copropriétés.

Focus sur Montréal : Quand la hausse des prix va-t-elle s’arrêter?

A Montreal, on observe une augmentation continue de la valeur moyenne des résidences unifamiliales et des copropriétés depuis 2016. On peut observer que cette hausse est particulièrement prononcée entre 2019 et 2020, tant pour les maisons que les copropriétés. Ainsi, il n'a jamais été aussi cher de se loger dans la plus grande métropole du Québec.

Années	Valeur moyenne des résidences unifamiliales	Taux de croissance	Valeur moyenne des copropriétés	Taux de croissance
2016	500 533$	/	326 167$	/
2017	510 360$	2%	326 010$	-0,01%
2018	516 985$	1,30%	331 019$	1,50%
2019	534 129$	3,30%	342 830$	3,60%
2020	601 135$	12,50%	364 877$	6,40%

Cette tendance devrait se poursuivre en 2021, selon l'Association Professionnelle des Courtiers Immobiliers du Québec (APCIQ), malgré la pandémie de Covid-19 qui a frappé le Québec quasiment toute l'année 2020.

Antoine Fruchard, directeur en chef chez Hellosafe.ca

"Que ce soit pour les maisons ou pour les copropriétés, la valeur immobilière de ces habitations ne cesse de s'accroître. Pour preuve, la valeur moyenne d'une résidence unifamiliale à Montréal a dépassé cette année la barre des 600 000$ à l'achat ! Ce prix très élevé est dû au fait que la valeur foncière a augmenté de plus de 12% dans cette métropole en 2020, résultat d'une concentration toujours plus importante de la population dans les grands centres urbains. Nous pouvons donc dire qu'il est de plus en plus cher de se loger dans la province du Québec de nos jours, ce qui n'est pas sans poser de problèmes au moment où l'économie québécoise se trouve durement frappée par la Covid-19."

Notre méthodologie

Cette étude a été construite sur la base de sources publiques. En outre, pour réaliser cette étude, nous nous sommes appuyés sur le document "Panorama des régions du Québec. Edition 2020." publié par le site officiel "statistique.quebec.ca". Pour plus d’information sur notre ligne éditoriale, veuillez cliquer ici.

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