Immobilier: +4,1% sur la valeur foncière des maisons au Québec entre 2019 et 2020

Alexandre Desoutter Alexandre Desoutter  mis à jour le 2021-01-29

Carte recensant le prix moyen et la hausse de la valeur foncière d’une résidence unifamiliale dans les régions du Québec (Source: statistique.quebec.ca)


601 135$

La valeur foncière moyenne d’une maison à Montréal en 2020 – soit une augmentation de 12% par rapport à 2019

+ 5,3%

L’augmentation de la valeur foncière des maisons en région Nord-du-Québec en 2020, soit l’un des meilleurs scores parmi les régions québécoises

– 2,2%

La baisse de la valeur foncière des copropriétés à Chaudière-Appalaches, plus forte chute de la Province


La valeur foncière des maisons ne finit plus de monter au Québec : +4,1% en un an

La valeur foncière des maisons ne cesse de s’accroître au Québec. En moyenne, on observe une croissance de cette valeur de 4.1% sur l’ensemble de la province entre 2019 et 2020. Une augmentation de cette ampleur n’avait plus été enregistrée depuis 2014. Cette hausse est principalement due à la forte croissance de la valeur des biens immobiliers à Montréal, qui se répercute sur la moyenne générale de la province. En effet, en 2020, Montréal a enregistré une hausse de 12% de la valeur foncière des résidences unifamiliales par rapport à 2019.

Cependant, on peut voir de fortes disparités d’une région à une autre. Ainsi, la valeur foncière des maisons s’est nettement accrue dans certaines régions sur l’année écoulée, comme par exemple :

  • Lanaudière : + 3,2% sur les prix
  • Nord-du-Québec : + 5,3%
  • Montréal : + 12%

En revanche, celle-ci baisse légèrement dans d’autres régions, où le marché immobilier semble nettement marquer le pas ces 12 derniers mois. C’est notamment le cas dans les régions suivantes :

  • Bas-Saint-Laurent : -0.8% sur les prix
  • Capitale Nationale : 0,1%
  • Côte Nord : – 0,2%

Graphique recensant la variation de la valeur foncière moyenne des résidences unifamiliales entre 2019 et 2020 sur 8 régions québécoises (Source: statistiques.quebec.ca)

Copropriétés : hausse de 4,5% de la valeur foncière sur l’année écoulée

Tous comme les résidences unifamiliales, les copropriétés ont profité du dynamisme du marché immobilier québécois en 2020. Sur l’ensemble du Québec, leur valeur foncière a ainsi enregistré une hausse de 4,5% sur l’année par rapport à 2019. Ici aussi, les disparités sont fortes d’une région à une autre:

  • Montréal enregistre la progression la plus forte de la Belle Province, avec une hausse de 6,4% entre 2019 et 2020
  • A l’inverse, la région de Chaudière-Appalaches enregistre une baisse de 2,2% entre 2019 et 2020, la plus forte chute sur l’ensemble du Québec.
Provinces Valeur moyenne d’une copropriété en 2020Taux de croissance de la valeur foncière entre 2019 et 2020
Montreal364 877$6,4%
Laval267 329$4,5%
Abitibi-Témiscamingue197 040$4,2%
Nord-du-Québec179 704$3%
Montérégie231 465$3%
Centre-du-Québec165 214$2,9%
Laurentides232 934$2,6%
Ouataouais189 631$2,5%
Lanaudière205 501$2,2%
Mauricie164 087$2%
Estrie200 523$1,8%
Saguenay-Lac-Saint-Jean167 369$0,6%
Capitale-Nationale235 147$0%
Côte Nord203 626$-1%
Gaspésie-Îles-de-la-Madeleine180 971$-1%
Bas-Saint-Laurent163 413$-1,4%
Chaudière-Appalaches198 662$-2,2%
Tableau recensant la valeur moyenne ainsi que le taux de croissance de la valeur foncière des copropriétés dans chaque province du Québec

Une part croissante de copropriétés au Québec

En 2020, le nombre de copropriétés a encore cru plus rapidement que le nombre de résidences unifamiliales. En effet, le taux de croissance des copropriétés s’est établi à 2,6% pour l’année 2020 par rapport à 2019, quand dans le même temps le nombre de résidences unifamiliales croissait de 0,6% seulement. Cependant, les résidences unifamililales restent majoritaires au Québec: 1,8 millions en 2020 contre seulement 348 000 copropriétés.


Focus sur Montréal : Quand la hausse des prix va-t-elle s’arrêter?

A Montreal, on observe une augmentation continue de la valeur moyenne des résidences unifamiliales et des copropriétés depuis 2016. On peut observer que cette hausse est particulièrement prononcée entre 2019 et 2020, tant pour les maisons que les copropriétés. Ainsi, il n’a jamais été aussi cher de se loger dans la plus grande métropole du Québec.

Années Valeur moyenne des résidences unifamilialesTaux de croissanceValeur moyenne des copropriétésTaux de croissance
2016500 533$/326 167$/
2017510 360$2%326 010$-0,01%
2018516 985$1,30%331 019$1,50%
2019534 129$3,30%342 830$3,60%
2020601 135$12,50%364 877$6,40%
Tableau recensant la valeur moyenne des résidences unifamiliales et des copropriétés sur 5 ans à Montréal
Source: statistiques.quebec.ca

Cette tendance devrait se poursuivre en 2021, selon l’Association Professionnelle des Courtiers Immobiliers du Québec (APCIQ), malgré la pandémie de Covid-19 qui a frappé le Québec quasiment toute l’année 2020.


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Antoine Fruchard, directeur en chef chez Hellosafe.ca

Que ce soit pour les maisons ou pour les copropriétés, la valeur immobilière de ces habitations ne cesse de s’accroître. Pour preuve, la valeur moyenne d’une résidence unifamiliale à Montréal a dépassé cette année la barre des 600 000$ à l’achat ! Ce prix très élevé est dû au fait que la valeur foncière a augmenté de plus de 12% dans cette métropole en 2020, résultat d’une concentration toujours plus importante de la population dans les grands centres urbains. Nous pouvons donc dire qu’il est de plus en plus cher de se loger dans la province du Québec de nos jours, ce qui n’est pas sans poser de problèmes au moment où l’économie québécoise se trouve durement frappée par la Covid-19.”

Notre méthodologie

Cette étude a été construite sur la base de sources publiques. En outre, pour réaliser cette étude, nous nous sommes appuyés sur le document “Panorama des régions du Québec. Edition 2020.” publié par le site officiel “statistique.quebec.ca”. Pour plus d’information sur notre ligne éditoriale, veuillez cliquer ici.

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