Le baromètre immobilier du Québec : + 18% sur les prix malgré la Covid-19
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Malgré une année 2020 très difficile sur le plan économique du fait de l'épidémie de Covid-19, les signaux du marché immobilier au Québec sont au vert. Alors que la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) fait état d'une augmentation des mises en chantier de 24 % entre septembre 2019 et septembre 2020 (tous logements confondus) dans la province, les prix médians de l'immobilier auraient augmenté de 18% sur la même période.
Trois-Rivières et Gatineau en tête des villes où les prix immobiliers grimpent le plus vite
Malgré la Covid-19, le marché immobilier a continué à afficher un dynamisme étonnant entre septembre 2019 et septembre 2020, avec une augmentation de 17,99% des prix à l'échelle du Québec. Ainsi, les 6 principales villes de la province ont toutes vu leurs prix augmenter, dans des proportions toutes fois inégales :
- Avec une augmentation des prix médians de l'immobiliers de plus de 30%, Trois-Rivières est la ville québécoise où le marché immobilier a le plus vite augmenté. Vient ensuite Gatineau, avec 22,92 % de hausse des prix immobiliers sur la période.
- De l'autre côté du spectre, la ville de Québec n'a vu croître ses prix immobiliers "que" de 4,5%, très loin du dynamisme affiché dans le reste de la province.
| Villes | Augmentation moyenne des prix (sept 2019 - sept 2020) |
|---|---|
| Trois-Rivières | 30,40% |
| Gatineau | 22,92% |
| Total province du Québec | 17,99% |
| Région métropolitaine de Montreal | 15,49% |
| Saguenay | 11,05% |
| Sherbrooke | 10,27% |
| Région métropolitaine de Québec (ville) | 4,50% |
La région métropolitaine de Montréal, qui abrite près d'un habitant sur deux de la province du Québec, a quant à elle vu ses prix immobiliers augmenter de 15,49%, soit 2,5 points en-dessous de la moyenne provinciale.
Montréal toujours en tête des villes les plus chères au Québec
Sans surprise, on retrouve la région métropolitaine de Montréal en tête des villes québécoises où acheter un bien immobilier est le plus cher. En effet, en septembre 2020, le prix médian d'une transaction immobilière (toutes ventes confondues), s'est établi à 413 000 $ - toutefois très loin des 897 700 $ relevés à Toronto ou des 1 041 300 $ de Vancouver.
| Villes | Prix médian (sept 2019) |
|---|---|
| RM de Montreal | 357 600$ |
| Total Québec | 336 858$ |
| Sherbrooke | 285 515$ |
| Gatineau | 273 522$ |
| RM de Québec | 249 000$ |
| Saguenay | 196 150$ |
| Trois-Rivières | 162 892$ |
| Villes | Prix médian (sept 2020) |
|---|---|
| RM de Montreal | 413 000$ |
| Total Québec | 397 445$ |
| Gatineau | 336 216$ |
| Sherbrooke | 314 847$ |
| RM de Québec | 260 200$ |
| Saguenay | 217 829$ |
| Trois-Rivières | 212 412$ |
Derrière, Gatineau - avec un prix médian de 336 216 $ par transaction immobilière, a pris la deuxième place des villes québécoises les plus chères à Sherbrooke, qui rétrograde en troisième position (314 847 $ en moyenne par transaction). En queue de peloton, Trois-Rivières reste la ville du Québec où acheter un bien immobilier est le moins cher (212 412 $ le prix médian de la transaction), mais talonne désormais de très près Saguenay (217 829 $).
Où se situe le Québec au niveau national ?
Au niveau national, les chiffres montrent que les prix de l'immobilier continuent à être (relativement) bon marché au Québec en comparaison du reste du pays. En effet, la valeur moyenne d'une transaction immobilière au Canada s'est établie à 604 211 $, soit 206 766 $ de plus qu'au Québec. Ainsi, acheter un bien immobilier au Québec coûte en moyenne près de 35% moins cher que dans le reste du pays.
| Rang | Provinces | Prix moyen par transaction (sept 2020 |
|---|---|---|
| 1 | Colombie-Britannique | 801 039$ |
| 2 | Ontario | 741 395$ |
| - | Canada (global) | 604 211$ |
| 3 | Yukon | 476 141$ |
| 4 | Territoires du Nord-Ouest | 434 682$ |
| 5 | Alberta | 403 163$ |
| 6 | Quebec | 397 445$ |
| 7 | Manitoba | 308 689$ |
| 8 | Nouvelle-Ecosse | 303 599$ |
| 9 | Ile du Prince-Edouard | 297 290$ |
| 10 | Saskatchewan | 293 743$ |
| 11 | Terre-Neuve et Labrador | 278 500$ |
| 12 | Nouveau-Brunswick | 226 659$ |
| - | Nunavut | Pas de données |
Au final, le Québec se classe en sixième position des provinces canadiennes selon la valeur moyenne d'une transaction immobilière, loin derrière la Colombie-Britannique, qui dépasse les 800 000 $. En bas de ce classement, le Nouveau-Brunswick s'avère être la province canadienne où réaliser un achat immobilier coûte le moins cher, avec une transaction moyenne qui s'établit à 226 659 $ en septembre 2020.
Antoine Fruchard, expert en assurance et Directeur en chef chez Hellosafe.ca
« Alors que l'année 2020 représente d'ores et déjà une période noire pour l'économie québécoise et canadienne de manière globale, le marché immobilier semble plus que jamais une valeur refuge. En effet, alors que le confinement du printemps a forcé une majorité de citoyens à rester chez eux, il a pu naître une prise de conscience sur l'importance d'avoir un logement agréable à vivre. De fait, loin de chuter, les transactions ont continué à augmenter, dans la droite lignée des années précédentes. Quant aux prix des biens immobiliers, ils ne semblent pas connaître la crise, et continuent d'augmenter en dépit des circonstances moroses du moment. Ainsi, il y a fort à parier que les investisseurs continueront dans les années à venir à placer leur argent dans la pierre. »
Notre méthodologie
Cette étude est basée sur des informations issues de sources publiques et privées - issues en particulier de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) et de l'Association canadienne de l'immeuble (ACI). Pour plus d’information sur notre ligne éditoriale, veuillez cliquer ici.
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